Antalya’da son yıllardaki fiyat artışları ve yoğun göçler, dengeleri alt üst etti. Antalya’da ev fiyatları arasındaki farklar dikkatleri üzerine çekiyor. Antalya’nın bazı mahallelerinde aynı mahallede hatta birkaç sokak fark bile fiyatları fahiş bir şekilde arttırıyor veya düşürüyor. Antalya’daki konut fiyatlarını inceleyen akademik araştırmalar ile güncel ilan verileri, evin değerini belirleyen detayları ortaya koydu.
BU FARKLAR FİYATLARDA BÜYÜK DEĞİŞİKLİĞE NEDEN OLUYOR
Antalya üzerine yapılan bir çalışmada konutun genişliği, bulunduğu bölge, deniz manzarası, kapalı otopark, denize yakınlık, ısınma sistemi ve asansör gibi özelliklerin fiyat üzerinde önemli etkileri olduğu belirlendi. Bir başka araştırmada ise oda sayısı, konutun metrekare büyüklüğü, binanın kat sayısı ve banyo sayısı fiyatı artıran özellikler arasında gösterilirken; balkonun bulunmaması ve konutun site içerisinde olmamasının fiyat üzerinde olumsuz etkisi olduğu tespit edildi.
EN PAHALI MAHALLELER BELLİ OLDU
Antalya’da ev fiyatlarının en yüksek olan mahallelerin başında Muratpaşa’nın Çağlayan, Fener, Şirinyalı, Konyaaltı’nda ise Liman ve Hurma yer alıyor. Bu ilçelerde fiyatların yüksek olmasının başında denize yakınlık gelse de mahallelerin bazı mahalleler denize uzak kalıyor. Güncel ilanlarda da bu fark açık biçimde görülebiliyor. Örneğin Eylül 2026 tarihli ilanlarda Fener Mahallesi’nde deniz manzaralı 250 metrekarelik bir daire 85 milyon TL bedelle satışa sunulurken, aynı bölgede farklı özelliklere sahip daha küçük konutlar çok daha farklı fiyatlarla ilana çıkabiliyor. Bu rakamların gerçekleşmiş satış değil, ilan fiyatı olduğu unutulmamalı.
OTOPARK KRİZİ
Antalya’daki en büyük sorunların başında otopark geliyor. Antalya’da özellikle yoğun yapılaşmanın bulunduğu mahallelerde otopark da konutun değerini değiştiren ayrıntılardan biri. Kapalı otopark, açık otopark veya yalnızca sokak üzerinde park imkanı bulunması aynı konut için farklı bir değer algısı oluşturabiliyor. Antalya’daki akademik araştırmada da kapalı otoparkın konut fiyatını artıran özelliklerden biri olduğu sonucuna ulaşılmıştı. Bu nedenle aynı mahallede bulunan iki apartman arasında yalnızca otopark nedeniyle bile fiyat farkı oluşabiliyor.
BİNA YAPISI FİYAT DEĞİŞTİRİYOR
Konutun kaç metrekare olduğu kadar binanın kaç yaşında olduğu da fiyat araştırmalarında dikkate alınıyor. Yeni binalarda asansör, otopark, ısınma sistemi, yalıtım ve ortak kullanım alanları gibi özellikler fiyatı etkileyebiliyor.
CEPHESİ İYİ OLAN KAZANIYOR
Aynı binada bulunan dairelerin aynı fiyata sahip olmamasının nedenlerinden biri de kat ve cephe. Giriş veya yüksek giriş ile ara katın fiyatı farklı olabildiği gibi, caddeye bakan bir cephe ile arka cephe arasında da fark oluşabiliyor. Güncel Antalya ilanlarında aynı mahallelerde bahçe katından yüksek katlı ve manzaralı dairelere kadar oldukça geniş bir fiyat aralığı bulunuyor. Örneğin Eylül 2026 tarihli ilanlarda Fener, Şirinyalı ve Çağlayan mahallelerindeki konutların fiyatlarının; metrekare, bina yaşı, kat ve konut özelliklerine göre ciddi biçimde değiştiği görülüyor. Üst kesimin en dikkat ettiği özelliklerin başında özellikle havuz, güvenlik, otopark, ortak kullanım alanları ve bakımlı çevre gibi imkanlar sunan siteler, aynı bölgede bulunan standart apartmanlardan farklı fiyatlanabiliyor. Antalya üzerine yapılan mekânsal konut araştırmasında da konutun site içerisinde olmasının fiyat üzerinde olumlu etkisi olduğu sonucuna ulaşıldı. Güncel ilanlarda da site içerisindeki havuzlu ve güvenlikli konutların fiyatlarının, aynı mahalledeki farklı özelliklere sahip dairelerden ayrıştığı görülüyor.
ANTALYA’DA MAHALLE AYNI, FİYAT BAMBAŞKA
Güncel ilanlar Antalya’da mahalle içerisindeki fiyat farkının boyutunu da gösteriyor. Örneğin Emlakjet’in 21 Eylül 2026 tarihli verilerinde Muratpaşa Şirinyalı Mahallesi’nde satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 96 bin 119 TL olarak gösterilirken, mahalledeki ilan fiyatları 3,3 milyon TL ile 109 milyon TL arasında değişiyor. Buradaki geniş aralık, konutların özelliklerinin fiyat üzerindeki etkisini de ortaya koyuyor. Muratpaşa genelinde ise Haziran 2026 sonu verilerinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 56 bin 604 TL, ortalama konut değeri ise 7 milyon 132 bin TL seviyesinde hesaplanmıştı. Ancak mahalleler arasında ciddi farklılıklar bulunuyor.
