Ülke genelinde yaşanan ekonomik kriz konut piyasasını da etkisi altına almaya devam ediyor. Ancak Antalya’nın kent nüfusunu baştan aşağı şekillendiren ruhsat ve yapı izni dengesi bu yıl farklı bir tablo çizdi. Yılın ilk 9 ayında daire ruhsatlarında ipi açık ara göğüsleyen Kepez, toplam ruhsatların yüzde 35’ine tek başına ulaştı. Ayrıca hem ruhsat hem de yapı izninde 5 bin 600’lerin üzerine çıkan tek ilçe konumunda. Ulaşılabilir fiyat skalası, geniş arsa arzı ve yatırımcıya hâlâ “gel bana” diyen maliyet avantajı sayesinde Kepez, Antalya’nın hem yükünü taşıyan kolonları hem de büyüme koridoru olmaya devam etti.
ALANYA VE DİĞER İLÇELERDE DURUM
Dar ekonomik krizle karşılaşan konut piyasasında ciddi dalgalanmalar yaşanırken Alanya’da manzara keskin bir dönüşe işaret etti. Son 4 yılın ortalaması 9 bin ruhsat iken bu yıl rakam bin 400’lere kadar geriledi. Buna karşın 3.500’e dayanan yapı izinleri, yabancı talebin en yoğun döneminde başlayan projelerin artık şantiye aşamasına geçtiğini gösterdi.
2020-2024 ORTALAMASINI GEÇİLEMEDİ
Lotus Gayrimenkul araştırma verilerine göre en sert fren Konyaaltı’nda yaşandı. Hem ruhsat hem yapı izni 2020-2024 ortalamasının belirgin şekilde altında kaldı. Döşemealtı ve Aksu’da ise tamamlanma hikâyesi baskın; yeni ruhsat temposu düşük fakat iskan trafiği yüksek olduğu görüldü. Kepez, Serik ve Korkuteli dışında hiçbir ilçenin 2020-2024 ortalamasını aşamaması, üretimin artık belirli akslarda yoğunlaştığını kanıtladı.
Tüm bu veriler ışığında Antalya’nın nüfusu arka planda büyüyen bir dev olarak öne çıkıyor. Orta vadede Bursa’yı, uzun vadede İzmir’i geçerek üçüncü sıraya yerleşmesi beklenen kent, 2030’a kadar 3 milyon resmi nüfusu rahatlıkla görecek. Bu dalganın yükünü Kepez taşırken, Aksu ve özellikle Döşemealtı’nın önümüzdeki 8-10 yılda hız kesmeden büyüyerek Konyaaltı’nı bile sollamaya aday olduğu öngörülüyor.
KEPEZ GÜVENLİ LİMAN OLDU
Emlakçılar, bu durumun özellikle ekonomik maliyetlerden kaynaklandığını ifade ederek Kepez’in yatırımcılar için güvenli liman haline geldiğini belirtti. Konyaaltı ve Muratpaşa’da artan fiyatlar ve arazi sorunu nedeniyle ibrenin Kepez’e kaydığını söyleyen emlakçılar, “Kepez bu anlamda büyük bir güvenli liman olarak öne çıkıyor. Bu nedenle listelerde önde yer alabiliyor” değerlendirmesinde bulundu.
