Antalya’da ticari gayrimenkul piyasası, 2005 yılında rekor artışlarla gündemdeydi. Turizmin etkisiyle her yıl büyüyen kent, bu kez aynı büyümeyi kira fiyatlarında yaşadı. İç göç ve artan nüfus, döviz hareketliliği, yükselen işletme maliyetleri ve TÜFE’ye yansıyan %58,51’lik enflasyon oranı birleşince özellikle merkezi akslardaki ticari kiralar adeta tırmandı.
Emlak uzmanları ve piyasa raporlarının ortak görüşüne göre, il genelinde 80 ila 100 metrekarelik bir dükkânın ortalama kira bedeli 25 bin ile 40 bin TL seviyesine ulaşırken, yıllık artış oranı yüzde 40 ila yüzde 60 bandına kadar çıktı. Kent ekonomisinin kalbi Muratpaşa ve Konyaaltı başta olmak üzere sahil ilçelerinde fiyatlar tarihi seviyelere ulaştı. Lara kıyı hattı, yeni nesil kafe ve restoran yatırımları ile yüksek gelir gruplarına hitap eden konut projeleri sayesinde Antalya’nın ticari vitrin bölgesi haline gelirken; şehir merkezindeki mahallelerde yaya trafiği üreten alanlarda kira fiyatları hızla yükseldi.
Buna karşılık Kepez ve Aksu gibi gelişen ilçelerde görece daha dengeli seviyeler korunmasına rağmen, artan nüfus ve ticari yatırımlar bu bölgelerde de gelecekte yeni bir fiyat artışı dalgasının sinyalini verdi. Antalya’da ticaret yapmak isteyenler için en büyük maliyet artık dükkânın bütününe değil, kapısının anahtarını teslim almak için ödenen kiraya dönüşmüş durumda.
Lotus Gayrimenkul araştırma platformu verilerine göre, Muratpaşa’da dükkân ve mağaza kiralarında ilçe ortalamasında dükkanların metrekare fiyatı 376 TL seviyesinde. Mahalle bazında ise bölgelere göre yüzde 50 ila 80’in üzerine çıkıldığı ve bazı ceplerde yeni girişimler için erişilebilir seviyelerin korunduğu görüldü.
LARA’DA KİRALAR UÇTU
Lara kıyı hattı ticaretin vitrin alanı olduğu belirtilen açıklamada, verilere göre Şirinyalı, Yeşilbahçe ve Fener başta olmak üzere sahil hattındaki mahallelerde kiralar daha yüksek seyrettiği görüldü. Ayrıca kıyı bandında yoğunlaşan kafe–restoranlar, sahil yürüyüş yolu, parklar ve üst gelir grubuna hitap eden konut stoku, bölgedeki perakende talebini güçlendirdiği ifade edilen açıklamada “Çağlayan, Güzeloba ve Ermenek gibi mahalleler de hem konut hem ticaret açısından canlı bir kıyı koridoru oluşturuyor” denildi.
KİRALAR ZİRVEDE YERİNİ KORUDU
Merkez bölge günlük hayatın kalbi olurken dükkan kiralarında zirve de ikinci oldu.
Lotus Gayrimenkul verilerine göre, Muratpaşa’nın Barbaros, Gençlik, Bahçelievler, Sedir, Zerdalilik ve Demircikara mahallelerinde; iş yerleri, konut alanları, eğitim ve sağlık kurumlarının iç içe geçtiği, gün boyu yüksek yaya ve araç trafiği üreten ticari bölgeler olarak dikkat çekti. Açıklamada ise, “Tarihi doku, turizm potansiyeli ve güçlü ulaşım imkânları birleşince, bu semtlerde kiralar yine ilçe ortalamasının üzerinde konumlanıyor” denildi.
KİRALAR ARTTI ESNAF İSYAN ETTİ
Esnaf ise bu tabloya isyan etti. Antalyalı esnaf, bir yıl içerisinde yaşadığı sorunlara ve kira ücretlerine rağmen ayakta kalmaya çalışırken, vergi yükü ile de iflasın eşiğine geldi. Kira artışlarındaki yüksek fiyatlara isyan eden Antalyalı esnafa, “Biz yıllardır bu kente ekmeğimizle kazanıyoruz. Antalya’da turizm hareketli, insanlar sokaklarda ama dükkan kiraları öyle bir arttı ki kazancın büyük kısmı kiraya gidiyor. Bir yılda yüzde 40’a kadar artış kabul edilemez. Şimdi de basil usul vergi meselesi ver onlarca borç kapıya dayandı. Elektrik, su, doğalgaz ve vergi dereken elimizde hiçbir şey kalmıyor. Antalya’da ticaret yapmak isteyenin en büyük maliyeti artık mal almak değil, dükkânın kapısını açabilmek oldu. Çalışıyoruz, üretiyoruz ama ayakta kalmak her geçen daha da zorlaşıyor. Esnafın sesini duyan yok maalesef” ifadelerini kullandı.
