Pandemi sonrası dönemde Antalya’nın konut piyasasında dalgalanmalar devam ediyor. Özellikle villa bölgesi olarak bilinen Döşemealtı ilçesi yatırımcıların gözdesi olmuştu. Bölgedeki villa ruhsatları, düşük faiz politikaları ve müstakil yaşam alanlarına yönelik talepler ilçede hızla yükseliş yakalamıştı. Ancak 2024 yılı itibariyle ekonomik kriz nedeniyle yatırım ivmesini yavaşlattığı görüldü. Lotus Gayrimenkul verilerine göre, enflasyonla mücadele kapsamında sıkı para politikaları ve yükselen faiz oranları nedeniyle yüksek bütçeli villa projelerin yapımı yavaşlardı. Verilere göre, bu dönemde yatırımcılar, kira getirisi yüksek olan ve maliyeti 100 bin doları aşmayan projelere yöneldiğini gösterdi. Özelikle altın ve mevduat gibi güvenli limanlarından elde edilen getirilerde bu tercihleri destekledi.
YAPI RUHSATTA DÜŞÜŞ YAŞANDI
Döşemealtı’nda son dönemde yapı ruhsatlarında belirgin bir düşüş yaşanırken, inşaat maliyetlerindeki artışın enflasyonun gerisinde kaldığı gözlemlendi. Konuya ilişkin emlakçılar, bu gelişmeleri yatırım ortamında önemli bir kırılma olarak değerlendirdi.
2025 yılı için yapılan öngörüler, arsa fiyatlarında sınırlı bir artış beklendiğini ortaya koysa da bu artışın düşüş eğilimindeki enflasyonun üzerinde olmayacağı tahmin edilmişti. Hatta yılın ilk çeyreğinde alınan yapı ruhsatı sayısının uzun dönem ortalamalarının altında kalması, arz-talep dengesinin yeniden sağlanabilmesi için talep tarafından daha güçlü sinyallerin gerekli olduğunu göstermişti
2026 YILI DAHA TEMKİNLİ YIL OLACAK
Döşemealtı’nda konut piyasasında dalgalanma, yatırımcıların ekonomik göstergeleri ve faiz politikalarını daha dikkatli takip ederek karar vermeye başladığını ortaya koydu. Bu kapsamda bölgedeki emlakçılar, önümüzdeki yıl daha temkinli ve ölçülü yatırımların öne çıkacağını aktardı. 2025 yılı sonlarına doğru gayrimenkul fiyatlarında düşüş eğiliminin sürdüğü ve bu durumun kayıtlara yansımaya devam ettiği görüldü.
DÖŞEMEALTI’NDA YAPAY BİR TALEP OLUŞTU
Son yıllarda Antalya’nın Döşemealtı ilçesinde arsa ve konut fiyatlarında yaşanan fahiş artış, yatırımcılar ve bölge halkı arasında tartışma konusu olmaya devam etti. Altyapı eksikliklerine rağmen bölgedeki fiyatların deniz kenarındaki arsalarla yarışır hale gelmesi, “gerçek değer” tartışmalarını beraberinde getirdi. Pandemi döneminde büyük bahçeli evlere olan talep ve bazı emlakçıların yönlendirmesiyle Döşemealtı’nda yapay bir talep oluştuğu dile getiren Antalyalı yurttaşlar, “Bölgenin şehir merkezine uzaklığı, ulaşım ve altyapı sorunları (yol, kanalizasyon, doğalgaz, internet gibi) nedeniyle kalıcı bir cazibe merkezi haline gelmedi” ifadelerini kullandı.
