Son dönemlerde artan ekonomik krizlerle birlikte kira fiyatları da yükseldi. Hal böyle olunca vatandaşlar yeni kirayı ödeyemiyor. Ancak bazı ev sahipleri çeşitli nedenlerle kiracıların evi boşaltmasını talep ederken, evde oluşan yıpranma payını da kiracının ödemesini istiyor. Pek çok kez tartışma konusu olan ve mahkemelere taşınan bu konu, Yargıtay’ın verdiği kararla son buldu. Kiracı–ev sahibi ilişkilerinde sık sık gündeme gelen yıpranma bedeline Yargıtay net bir çerçeve getirdi. Yaklaşık 14 yıl boyunca oturduğu daireyi kullanan kiracıya, ev sahibi tarafından kötü kullanım iddiasıyla dava açıldı. Banyodan parkeye kadar pek çok noktadaki eskimeleri masraf kalemi olarak gösteren ev sahibinin talepleri Yargıtay’a taşındı. Ancak Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bu durumun hayatın olağan akışı içinde değerlendirilmesi gerektiğini vurgulayarak kiracının sorumlu tutulamayacağına hükmetti.
EMSAL NİTELİĞİNDEKİ KARAR
Yargıtay’ın verdiği karara göre, dairedeki uzun süreli kullanımın doğal sonucunda ortaya çıkan aşınma “kusur” olarak değerlendirilemez. Kararda, Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan “kiracının olağan kullanımın doğurduğu eskime ve bozulmalardan sorumlu tutulamayacağı” hükmüne dikkat çekildi. Bu emsal niteliğindeki karar, özellikle yıllarca aynı evde yaşayan kiracılar açısından önemli bir koruma sağlıyor. Yani ev sahiplerinin taleplerini somut ve olağan kullanım ötesine geçen delillerle desteklemeleri gerektiğini ortaya koydu.
“PARASINI ÖDEDİKTEN SONRA HİÇBİR SORUMLULUĞU YOK
Söz konusu durum hem kiracı hem de ev sahibi arasında yıllarca süren anlaşmazlıklara neden oluyordu. Karara ilişkin kiracılar, “Parasını ödedikten sonra hiçbir sorumluluğu yok. Ev sahibi düşünsün. Doğru karar vermiş Yargıtay. Evin bakımı için ev sahipleri bir çivi bile çakmıyor. Son derece yerinde bir karar hem bahaneyle evden çıkartıyorlar hem de evde oluşan doğal hasarın ücretini de kiracıdan isteyip evi başka bir kiracıya kiralıyor. Bu kısır döngünün son bulması iyi oldu. Artık kiracıyı çıkartacak başka bahaneler üretirler. Yargıtay’ın bu kararı yerinde bir karar” yorumunu yaptı.
