Türkiye’de belediyeler tarafından belirlenen emlak rayiç bedellerinde yaşanan fahiş artışlar hem mülk sahiplerini hem de kiracıları zor durumda bıraktı. Takdir Komisyonlarının 2025 yılı için belirlediği yeni rakamlar, bazı bölgelerde yüzde 500’ü bulan artışlarla dikkat çekti. Bu artışlar yalnızca emlak vergilerini değil; tapu harçlarını, değerli konut vergilerini ve kira bedellerini de doğrudan etkileyerek pek çok yurttaşın tepkisine neden oldu.
2024 yılı sonunda çıkarılan düzenleme ile rayiç bedeller için yüzde 43,93’lük artış sınırı getirilmişti. Ancak belediyelere tanınan ek düzeltme yetkisi, özellikle büyükşehirler ve turizm bölgelerinde bu sınırın aşılmasına yol açtı.
Konuya ilişkin açıklama yapan Tüketiciler Birliği Antalya Şube Başkanı Neşet Gündüz, fahiş artışların yaşandığını belirtti. Yaşanan durumun belediyelere verilen ek düzeltme yetkisinden kaynaklandığını ifade eden Gündüz, yeni kanun düzenlemesiyle keyfiliğin ortadan kalkması gerektiğini dile getirdi.
Gündüz, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatıyla başlatılan çalışmalar kapsamında, 2026 yılında yeni emlak vergisi düzenlemesi yapılacağını aktardı. Düzenlemeyle birlikte piyasa gerçeklerini yansıtmayan fahiş artışlara izin verilmeyecek.
YURTTAŞLARIN SESİ DUYULDU
Tüketici Hakları programında 5 kat hatta 10 kat rayiç bedel artışlarına yönelik isyanın duyulduğunu söyleyen Gündüz, “Bu artışın yasal zemini var. 2024 sonunda yayımlanan düzenlemeyle yüzde 43,93’lük bir artış sınırı belirlendi. Ancak belediyelere ayrıca ek düzeltme yapma yetkisi verilmiştir. İşte burada kıyamet kopuyor. Bu da bazı bölge ve mahallelerde 5 hatta 10 katın üzerinde rayiç artışlarına neden oluyor. Aslında emlak rayiç bedelleri komisyonlarda bir yıl öncesinden belirlenmiş. O da yüzde 43,93. Burada çok acil bir şekilde belediyelere tanınan ek düzeltme yapma yetkisinde bir sınırlama yoktu” diye konuştu.
FAHİŞ FİYATLARA YENİ DÜZENLEME YOLDA
Şahsi olarak açılacak davaların çok bir hükmü olmadığını aktaran Gündüz, yalnızca çok sayıda şikayetle adliyedeki dosya yığılmalarının artmasına neden olacağını ifade etti. Gündüz, konuşmasında şu sözlere yer verdi:
“Fahiş emlak vergisine yeni bir kanunla düzenleme gelmesi, bir yandan adliyelerdeki dosya yığılmalarının azalmasını, diğer taraftan da belediyelerimizin keyfi davranışlarına son verilmesini sağlayacak. Cumhurbaşkanımızın talimatıyla hükümet kanadı, 2026 yılında uygulanacak emlak vergilerinde tüketicilerimizi koruyacak yeni bir kanun çalışmasına başlamıştı. Yerel yönetimlerden sorumlu bir yetkilimiz, ‘2026'da uygulanacak emlak vergilerinde gerçek piyasa koşullarını yansıtmayan rayiç bedel artışlarıyla vatandaşların sıkıntıya düşmesine izin vermeyeceklerini’ belirterek, piyasa koşullarını yansıtan yeni bir kanun hazırlığı içerisinde olduklarını açıkladı.”
HEM KİRACI HEM DE EV SAHİBİ RAHATLAYACAK
Tüketiciler Birliği ve TÜKONFED olarak Emlak Fahiş Vergi Kanunu’nu yakından takip edeceklerini aktaran Gündüz, “Özellikle büyükşehirlerde ve turizm bölgelerinde beklenenin çok üzerinde artışlar içeriyordu. Tüm Türkiye'deki konut ve iş yerlerini etkileyecek olan düzenleme ile bazı bölgelerdeki emlak rayiç bedellerinin yeni oranlara çekilmesiyle 2026’da hem ev sahiplerimizi hem de kiracılarımızı rahatlatacaktır” dedi.
