Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin Haziran ayı meclisinde görüşülerek onaylanan Bayındır mahallesinde yer alan İl Jandarma Alay Komutanlığı kullanımındaki E=040 emsalli alanın, emsalinin E=2.00 olarak belirlenmesi ve yine eski SSK yeni Atatürk devlet hastanesi emsalinin E=1.50 olan yapılaşma emsali E=2.50 olarak belirlenmiş, yine Antalya Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ile emsal artışı getiren 1.70 katsayısının kullanılacağına ilişkin plan notu eklenerek E=2.50 yapılaşma emsalinin E=2.50x1.70=4.25 olarak emsal kullanabilecektir. Her iki plan değişikliğine kamu yararı olması nedeni ile bir itirazımız olmamıştır. Ancak Belediyelerin plan değişiklikleri önerilerini değerlendirirken ilgili mevzuatlara uygun olup olmadığını da değerlendirmesi gerekir.
TRAFİK YOĞUNLUĞU DİKKATE ALINIR
Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde; İmar planları hazırlanırken varsa ulaşım planı dikkate alınarak otopark düzenlemesi yapılır. İmar planında otopark alanı ayrılırken, alan kullanım kararına bağlı olarak yerleşik ve hareketli nüfusun oluşturacağı trafik yoğunluğu dikkate alınarak semt veya bölge otoparkı düzenlenir. İmar planlarında otopark alanları ayrılırken otoparkın hizmet vereceği bölgenin sosyal, kültürel ve ekonomik durumu ile kalıcı ve hareketli nüfusun oluşturacağı trafik yoğunluğu dikkate alınır. Bu bölgelerde ulaşım planlarının yapılması esastır. Bölgesel otopark alanları ayrılırken ulaşım planları dikkate alınır. İmar planı değişikliği; sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak nitelikte, kamu yararı amaçlı, teknik ve nesnel gerekçelere dayanılarak yapılır. İmar planlarında sosyal ve teknik altyapı hizmetlerinin iyileştirilmesi esastır. Yürürlükteki imar planlarında öngörülen sosyal ve teknik altyapı standartlarını düşüren plan değişikliği yapılamaz. İmar planında verilmiş olan inşaat emsalinin, kat adedinin, ifraz şartlarının değiştirilmesi sonucu nüfus yoğunluğunun artırılmasına dair imar planı değişikliklerindeki plan değişiklikleri ile yapı yoğunluğu ve buna bağlı olarak hareketli nüfus artacaktır: Artan nüfusun ihtiyacı olan sosyal ve teknik altyapı alanları standartlara uygun olarak plan değişikliğine konu alana hizmet vermek üzere ayrılır. Yoğunluk artıran veya kentsel ulaşım sistemini etkileyen imar plan değişikliklerinde, kentsel teknik altyapıya yönelik etkilerin belirlenmesi ve gerekli önlemlerin alınması amacıyla ayrıca kentsel teknik altyapı etki değerlendirmesi raporu, analizi hazırlanır veya hazırlatılır denilmekte
TRAFİK YÜKÜ VE OTOPARK İHTİYACI DA ARTACAKTIR
Jandarma Alay Komutanlığı alanında yapı yoğunluğu ve buna bağlı olarak, lojman yapılması halinde nüfus yoğunluğu artacaktır. Hastane alanında ise artan yapı yoğunluğuna bağlı olarak hastane kapasitesi büyüyeceğinde kullanıcı sayısı artacaktır. Yani hareketli nüfus ve buna bağlı olarak mevcut yollardaki trafik yükü ve otopark ihtiyacı da artacaktır.
BEN YAPTIM OLDU MANTIĞI BİR PLAN
Plan değişiklikleri ile artan nüfusu ihtiyacı olan yeni sosyal donatı ve teknik altyapı alanları ayrılmadan, mevcut sosyal donatı ve teknik altyapı iyileştirilmeden, mevcutlar üzerine ilave yükler getirilmiştir. Örneğin artan nüfus için gerekli olan yeşil alan, çocuk oyun alanı, okul alanı vb. sosyal donatı alanı ayrılmamış, ulaşım üzerine ilave yükler gelip gelmeyeceği ile ilgili, çalışma yapılmamış, otopark ihtiyacının nasıl çözüleceğine dair bir öneri getirilmemiş, ben yaptım oldu mantığı ile hazırlanan plan onaylanmıştır.
HER TÜRLÜ MÜCADELE YAPILACAK
Mimarlar Odası Antalya Şubesi olarak Belediyelerden halkımız adına beklentimiz; yapılacak benzer plan değişikliklerinde ben yaptım oldu mantığı ile değil, öncelikle kamu yararına olması, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği hükümlerine, şehircilik ve planlama ilke ve esaslarına uygun, kentsel standartları düşürmeyen ve iyileştiren, sağlıklı ve yaşanabilir çevrelerin oluşturulması amacıyla plan değişikliği yapılmasıdır. Aksi halde, rant amaçlı yapı ve nüfus yoğunluğunu artıran plan değişikliklerinin iptali için yargı yolu dahil her türlü mücadeleyi yapacağımızı İlgililerin ve halkımızın bilgisine sunarız.
