Şehir Plancıları Odası tarafından yapılan değerlendirmede, mevcutta yerleşim alanı karakteri taşıyan parsellerin ticaret ve konut ağırlıklı yeni kullanım kararlarına açılmak istendiği, ancak bu dönüşümü zorunlu kılan nesnel, teknik ve kamusal gerekçelerin ortaya konulmadığı ifade edildi. Açıklamada, plan kararının bütüncül bir planlama yaklaşımından uzak olduğu, parsel bazlı ayrıcalık yarattığı ve çevresindeki mevcut doku ile uyum göstermediği vurgulandı.
KAMUSAL İHTİYAÇLAR GERİ PLANA ATILDI
Oda, en kritik meselenin sosyal altyapı alanlarının ortadan kaldırılması olduğunu belirtti. Planlama mevzuatı uyarınca, sosyal altyapı alanlarının kaldırılması ya da küçültülmesi durumunda, aynı hizmet alanı içinde erişilebilir mesafede eşdeğer yeni alan ayrılması zorunlu. Buna rağmen yapılan plan değişikliğiyle kamusal kullanım için ayrılması gereken alanların azaltıldığı, yerine ticaret ve konut odaklı kullanım kararlarının getirildiği, böylece kamusal ihtiyaçların geri plana itildiği ifade edildi.
“BÖLGENİN YERLEŞİM KARAKTERİNİ DE DEĞİŞTİRECEK”
Açıklamada ayrıca, planlama alanının çevresinde ağırlıklı olarak düşük yoğunluklu konut ve villa tipi yapılaşmanın bulunduğu, buna karşın getirilen yeni kullanım kararlarının bölgede ticari hareketliliği artıracağı, trafik, otopark ve servis yükü oluşturacağı belirtildi. Bu durumun yalnızca mekânsal yoğunluğu artırmayacağı, aynı zamanda bölgenin yerleşim karakterini de değiştireceği kaydedildi.
DOĞAL VE FİZİKSEL ÖZELLİKLERİ DİKKATE ALINMALI
Şehir Plancıları Odası, plan değişikliğine konu alanın doğal ve fiziksel özellikleri bakımından dikkatle ele alınması gereken bir bölgede yer aldığını, buna rağmen plan raporlarında risk, ulaşım ve altyapı etkilerinin yeterince tartışılmadığını savundu. Odaya göre, böylesi önemli kararların yalnızca taşınmaz değerini artırmaya dönük değil, kamu yararı, şehircilik ilkeleri ve planlama esasları doğrultusunda değerlendirilmesi gerekiyor.
“PARSEL BAZLI RANT KARARLARI ÜRETİLEMEZ”
Odanın çağrısı ise net oldu: Kalkan’da kamusal alanlar ve sosyal altyapı ihtiyaçları göz ardı edilerek parsel bazlı rant kararları üretilemez. Şehir Plancıları Odası, plan bütünlüğünü bozan, sosyal altyapıyı zayıflatan ve kamu yararı yerine ekonomik kazancı öne çıkaran bu plan değişikliğinden vazgeçilmesi gerektiğini belirterek, Kalkan’ın geleceğinin ancak hukuka ve planlama ilkelerine uygun kararlarla korunabileceğini vurguladı.
