Antalya'da 2020-2025 yılları arasında kiralar, ekonomik dalgalanmalar ve enflasyon baskısı nedeniyle rekor artışlar gösterdi. TÜİK'e göre konut kira endeksi, genel TÜFE hareketlerini takip ederek yıllık bazda belirgin yükselişler kaydetti. Pandemi sonrası toparlanma ve yüksek enflasyon dönemi, kiracıların maliyetlerini ciddi şekilde yükseltti.
NORMALLEŞME DÖNEMİ VE İLK SIÇRAMA: 2020
Bu dönemde, kira artışları henüz yüksek enflasyonun etkisine tam girmemiş olsa da, 2020 yılının sonlarına doğru küresel ve ulusal ekonomik dengesizlikler kendini göstermeye başladı. Yıllık kira artış oranları, genellikle %12 ila %15 aralığında seyrediyordu. Antalya, 2020 yılında TCMB verilerine göre konut fiyatlarında en yüksek artışın yaşandığı iller arasında yer alarak, kira piyasasında da gelecekteki büyük yükselişin sinyallerini verdi.
HIZLANAN ENFLASYONUN ETKİSİ: 2021
TÜİK verilerine göre 2021 yılı boyunca enflasyon hızlanmaya devam etti. Yıllık kira artış oranları, yılsonuna doğru %20'nin üzerine çıktı. Antalya'da artan konut talebi ve azalan arz, yasal tavanın üzerindeki piyasa fiyatlarını körükledi. Pandeminin getirdiği sarsıntının ardından turizm sektörünün toparlanması ve yerleşimin artması, kira artışlarını hızlandırdı.
YÜKSELİLTE KRİTİK DÖNEMEÇ VE %25 SINIRI: 2022
TÜİK verilerine göre 2022 yılının ilk yarısında TÜFE ortalamaları hızla yükseldi ve %30-40 bandını aştı. Kira artışlarının fahiş boyutlara ulaşması üzerine, 11 Haziran 2022'de yapılan yasal düzenleme ile konut kiralarında artış oranı, 1 Temmuz 2024 kadar %25 ile sınırlandırıldı. Sonradan 1 Temmuz 2025'e uzatıldı. Antalya'da yasal sınır getirilmesine rağmen, özellikle yabancı talebinin yüksek olduğu Muratpaşa, Konyaaltı, Kaş ve Alanya gibi bölgelerde, yeni kiralamalarda kiralar katlanarak arttı. Endeks verileri, yıllık artışların kimi zaman %160'ları bile bulduğunu gösterdi.
YASAL SINIRIN DEVAM ETMESİ VE GERÇEK ENFLASYON FARKI: 2023
TÜİK verilerine göre 2023 yılında yasal sınırın devam etmesine rağmen, 12 aylık TÜFE ortamalar hızla artarak %50-60'lı seviyelere ulaştı. Kira sözleşmesini yenileyen kiracılar için yasal olarak uygulanabilecek azami zam oranı %25 olarak kaldı. Antalya, yüksek enflasyonun gölgesinde kira piyasasında en çok baskı hisseden şehirlerden biri olmaya devam etti. Ortalama kiralar, yasal sınırı aşan piyasa artışları nedeniyle hızla yükseldi.
%25 SINIRININ SON YILI VE ARTIŞ HIZINDE İVME: 2024
TÜİK verilerine göre 2024 yılı boyunca, yasal tavan, yılın büyük bir bölümünde %50'nin üzerinde seyretti. Konut kiralarında yenileme yapanlar için yasal sınır %25 olarak devam etti. Antalya'da yüksek talep, yeni konut üretiminin yavaşlaması ve bölgedeki jeopolitik etkenler, özellikle yeni kiralamalarda fiyatların yüksek TÜFE oranlarına yakın veya üzerinde oluşmasına neden oldu.
SINIRIN KALKMASI VE TEMMUZ AYI İTİBARIYLA YENİ DÖNEM: 2025
TÜİK verilerine göre 2025 yılının ilk yarısında TÜFE ortalamaları, %38 - %58 Aralığında gerçekleşti. Konutlarda uygulanan %25 kira artış sınırının 1 Temmuz 2025 itibarıyla kalkması ve kira artışlarının yeniden 12 aylık TÜFE ortalamasına dönmesi bekleniyor. Antalya'da %25 sınırının kalkmasıyla birlikte, kirasını yıllardır bu sınır üzerinde artıran ev sahipleri, yüksek TÜFE oranlarını uygulamaya yöneleceği için Temmuz 2025 sonrası piyasada yeni bir fiyatlama dalgası ve artan kira tespit davaları riski ön görülüyor. Eylül 2025 itibarıyla Antalya'da ortalama kiralar 20.000 TL'yi aşan seviyelerde kaydedilmiştir.
