Antalya’nın Kepez ilçesine bağlı Kuzeyyaka Mahallesi’nde yer alan Özel Akdeniz Şifa Hastanesi, 2010 yılına yapılan ancak kısa süre içinde değiştirilen kira sözleşmesi nedeniyle taraflar arasında anlaşmazlığa neden oldu. Söz konusu hastane ile arsa sahipleri arasında sözleşme sırasında meydana gelen anlaşmazlıklar yıllarca sürecek mahkeme serüveninin ilk halkası oldu.
KİRA BEDELİ 28 BİN TL’DEN 4 BİN TL’YE DÜŞTÜ
Mal sahipleri ile hastane yönetimi arasında kira bedeli ilk olarak 28 bin TL olarak belirlenmişti. Ancak, kısa süre içinde yeni bir sözleşme düzenlendi ve bu sözleşmede kira bedeli 4 bin TL’ye düşürüldü. Hak sahipleri, “O dönem kira kontratının yenilenmesi vekaleten yapıldı. Bu ikinci sözleşme nasıl kabul ettirildi, kandırdılar mı? Aynı sözleşmeyi 4 bin TL üzerinden nasıl imzalattılar bilmiyoruz. Hiç 28 bin TL olan bir kira 4 bin TL'ye düşürülür mü? ” ifadelerine yer verdiler.
Başlangıçta kira ödemeleri 28 bin TL olarak belirlenirken, 4-5 ay sonra ödemeler yeni sözleşme ile birlikte 4 bin TL'ye düşürüldü. Bu değişiklik taraflar arasında anlaşmazlığa yol açarken arsa sahibi “Biz kira düşüşü karşısında şok olduk. Sözleşme nedeniyle herhangi bir değişiklik yapamayacağımız söylendi. Sözleşmeyi tekrar incelediğimizde, kira bedelinin 4 bin TL olarak değiştirildiğini fark ettik” diye konuştu.
MAHKEME SÜRECİ UZATILDI
Hak sahipleri konuyu yargıya taşıdıklarını belirterek, "Mahkeme sürecinde sürekli hakim değişiklikleri yaşandı. Avukat nedenini açıklamadı, zaman kaybı oldu ve süreç uzadı. Sık sık yaşanan hakim değişikliği ile birlikte dava bir türlü sonuçlanmadı. 2010 yılında başlayan hukuk mücadelesi 15 yıl sürdü ve nihayet satışa çıktı" diye konuştular.
HASTANE ARTIRMA USULÜYLE SATIŞA ÇIKTI
Hastane açık artırma usulü ile 3 Haziran 2025 günü satılacak. İlk artırmada mülkün satılmaması durumunda 2’nci ihale 1 Temmuz 2025 tarihinde gerçekleşecek.
HASTANEDE KAÇAK İMALAT TESPİT EDİLDİ
Bu arada satışa çıkan binada çok sayıda kaçak alan tespit edildi. Satış ilanında, "T.C. Kepez Belediyesi tarafından onaylanan mimari proje dışında imalatlar yapıldığı ve imara aykırılıkların bulunduğu, bu aykırılık ve değişikliklerin çatı katında, zemin katta ve 1. bodrum katında olduğu, çatı katında teras çatı olan bölüme idari büroların, planında otopark olarak gösterilen alanın kafeteryaya dönüştürüldüğü, bu alanın projesinde J-K aksı ile 15-15 aks aralarındaki bina dışından parsel sınırına kadar olan bölümün üst kısmının çelik konstrüksiyon üzerine OSB, membran üzeri arduaz kapatıldığı, etrafının açılır kapanır cam ile çevrildiği" denildi.
AFTAN YARARLANMIŞLAR PARAYI ÖDEMEMİŞLER
Bu arada İmar affından yararlanan hastane yönetimi Yapı Kayıt Belgesi için başvuruda bulunmuşlar, ancak parayı ödememişler. Satış ilanında "Yapı Kayıt Belgesi başvurusu yapıldığı ancak hastane binası için 01.08.2019 tarihinde kadar %25'lik peşinat tutarı yatırılmadığından mevzuat gereği Yapı Kayıt Belgesi iptal edilmiştir. Yukarıda bahse konu mimari proje dışında yapılan imalatların taşınmazın değer katmasına rağmen, Hastane Binasına ait Yapı Kayıt Belgesinin iptal edilmesinden dolayı Genel İskan Belgesinde yer alan toplam İnşaat M2'si olan 5 bin 196,00m2" deniyor.
İŞTE DEV SATIŞIN İLANI
“TAŞINMAZIN Özellikleri: Antalya İli Kepez İlçesi, Kuzeyyaka Mah. 5194 Ada 8 Parsel sayılı tapuda 4 katlı betonarme hastane binası ve arsası vasfındadır. 1873m2 yüzölçümlü arsa üzerine, ayrık nizam, betonarme yapı tarzında, 2 bodrum, zemin, 3 normal kat ve çatı katlı olarak inşa edilmiştir. Taşınmaza ait inşaat ruhsatı, tadilat ruhsatı ve genel iskan belgesi bulunmaktadır. Genel iskan belgesine göre taşınmazın 5196m2 kullanım alanı olduğu belirtilmiştir. Ayrıca T.C. Kepez Belediyesi tarafından onaylanan mimari proje dışında imalatlar yapıldığı ve imara aykırılıkların bulunduğu, bu aykırılık ve değişikliklerin çatı katında, zemin katta ve 1. bodrum katında olduğu, çatı katında teras çatı olan bölüme idari büroların, planında otopark olarak gösterilen alanın kafeteryaya dönüştürüldüğü, bu alanın projesinde J-K aksı ile 15-15 aks aralarındaki bina dışından parsel sınırına kadar olan bölümün üst kısmının çelik konstrüksiyon üzerine OSB, membran üzeri arduaz kapatıldığı, etrafının açılır kapanır cam ile çevrildiği, Yapı Kayıt Belgesi başvurusu yapıldığı ancak hastane binası için 01.08.2019 tarihinde kadar %25'lik peşinat tutarı yatırılmadığından mevzuat gereği Yapı Kayıt Belgesi iptal edilmiştir. Yukarıda bahse konu mimari proje dışında yapılan imalatların taşınmazın değer katmasına rağmen, Hastane Binasına ait Yapı Kayıt Belgesinin iptal edilmesinden dolayı Genel İskan Belgesinde yer alan toplam İnşaat M2'si olan 5196,00m2 üzerinden hesap yapılmıştır. 2.bodrum katında 4 adet ameliyathane ve üniteleri, 2 adet yoğun bakım ünitesi, hasta yakınları bekleme salonu üniteleri, 1.bodrum katında EMAR, Tomografi, Ultrason Birimleri ve Poliklinikler, EKG, BT, Eczane, Bayan-Bay Mescid, Biyokimya, Kan Alımı ve koridor, zemin(giriş) katında Danışma ve Hasta hakları ile ilgilenen bürolar, Yönetici büroları, Kantin, Acil Servis ve üniteleri, hasta yatış ve taburcu ofisleri ve koridor, 1.katında Poliklinik katı olup çeşitli branşlarda poliklinik hizmeti verilmekte olup poliklinik ve üniteleri, odyometri servisi, EEG, EMG ile üniteleri, 2.katında Doğumhane ve üniteleri, yeni doğan yoğun bakım odası, yatan hasta odası, hasta ve refakatçi bekleme salonu ve koridor, 3.katında 26 adet Hasta Yatak Odası ve banyo,WC, hemşire odası ve galeri boşluğu çevresindeki koridor, çatı katında Fizik Tedavi Merkezi ve Fizik Tedavi ve Rehabilitasyon ünitesi egzersiz salonu Yemekhane bölümleri bulunmaktadır. Taşınmazın genel mekanlarında zeminler epoksi ve seramik kaplı, duvarları alçı sıva üzeri boyalı, tavanları asma tavanlıdır. Binada üç adet asansör bulunmaktadır. Dış cephesi bir bölümü alüminyum giydirme cephe, diğer kısımları dış cephe boyalıdır. İç yapı kalitesi iyi ve bakımlıdır. Konum olarak doğusunda Yeşilırmak Caddesine kuzeybatısında Şelale Caddesine cepheli, köşe parsel özelliğinde önünde tramvay hattı geçmekte, alternatif toplu taşıma araçları ile ulaşım sağlanabilmektedir.
Satış Şartları:
1- Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalında (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalında verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur.
2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30’a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.
3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılanların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.
4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılanların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.
5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur.
6- Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır.
7- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalında ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerekmektedir.
8- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödenecektir.
9- Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamaması veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hallerde, ikinci artırma ilk açık artırmadaki şartlar çerçevesinde tekrar yapılacaktır.
10- Satışa katılanlar bütün ekleriyle birlikte şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılırlar.
11- Malın tescil ve teslim işlemleri ihalenin kesinleşmesi üzerine yapılacaktır.
12- KDV, damga vergisi, tapu harcı ve teslim masrafları alıcıya aittir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. (İcra ve İflas Kanununun 206 ncı maddesinin birinci fıkrası ile 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 21 inci maddesinin ikinci fıkrasındaki hükümleri mahfuzdur.)
