Antalya'da konut piyasası, ilçelere göre şekillenen daire tipleriyle bölgesel farklılıklar sergiliyor. Konyaaltı'nda geniş aile daireleri öne çıkarken, Kepez daha çok uygun fiyatlı küçük daire arayanlara hitap ediyor. Aksu'da kompakt konutlar yaygınlaşırken, Döşemealtı'nda villa tipi geniş metrekareli daireler ön plana çıkıyor. Muratpaşa ise merkezi konumuyla hâlâ 3+1 dairelere ev sahipliği yapıyor. Öte yandan, her ilçenin kendine özgü konut yapısı, farklı yaşam tarzlarına ve kullanıcı profillerine yönelik çeşitli seçenekler sunuyor.
Geçtiğimiz 6 ay içerisinde Antalya'da 37 bin konut satılmıştı. Ancak bu satışlar arasında hangi tipte (örneğin kaç artı bir) dairelerin tercih edildiği merak konusu oldu. Özellikle artan kira fiyatlarının ardından vatandaşların konut tercihinde bazı değişiklikler yaşandı. Antalya'da genel olarak aileler 2+1 daireleri tercih ederken, bekar bireyler 1+1 ya da 1+0 dairelere yöneliyor. Bunun en büyük nedeni ise ekonomik zorluklar ve geçim sıkıntısı olarak öne çıkıyor.
Tüm bu gelişmeler ışığında, Antalya'da hangi bölgede hangi daire tipi oturum için daha uygun olduğu ve yatırım potansiyeli taşıdığı ayrı bir araştırma konusu oldu Lotus Araştırma Şirketi’nin araştırmaya göre, yatırımcıların ise daha çok uygun fiyatlı konutların bulunduğu Kepez’den ev aldığı görüldü. Lotus Araştırma Şirketi’ne göre Antalya'da gerek yerleşim alışkanlıkları gerekse yeni projelerin arz yapısı, ilçelere göre değişen bir daire tipi haritasını ortaya koyuyor.
KONYAALTI’NDA AİLELER 3+1 EV TERCİH ETTİ
Antalya'nın özellikle merkez ilçeleri olan Konyaaltı, Muratpaşa, Kepez, Aksu ve Döşemealtı'nda konut fiyatları ve buna bağlı kira giderleri artarken, daire tiplerine yönelik tercihlerde de belirgin farklılıklar gözlemlendi. Konyaaltı ilçesi, ağırlıklı olarak nitelikli 2+1 ve 3+1 dairelerin aileler tarafından tercih edildiği bir bölge olarak öne çıkıtı. Sahil hattına ve sosyal yaşam olanaklarına yakınlığı nedeniyle daha çok ailelerin yaşamak istediği bir konum halini almış durumda. Yeni projelerle birlikte 1+1 dairelerin arzı artsa da bu arz görece sınırlı kalıyor. Öte yandan, Konyaaltı'nda oturum amaçlı geniş daire stoğu dikkat çekiyor. Araştırmalara göre sahil hattındaki Konyaaltı bölgesinde ailelerin çoğunlukla 3+1 daireleri tercih ettiği, genç bireylerin ise 1+1 dairelere yöneldiği görüldü.
KEPEZ’DE YATIRIMCI BOLLUĞU
2025 yılının ilk 6 ayında konut satışında öne çıkan Kepez, oturum amaçlı uygun fiyatlı 2+1 ve 3+1 daire stoğu ile özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyen vatandaşların dikkatini çekti. Yatırımcıların ise kira getirisi ve genç nüfusun yoğunluğu nedeniyle Kepez’e yöneldiği tespit edildi. Genç nüfusun kira getirisi potansiyeli kapsamında yatırım taleplerinin daha çok küçük metrekareli 1+1 ve 1+0 dairelere yöneldiği, bu yapıların ilçede yaygınlaştığı görüldü. Bu gelişmeler neticesinde Kepez’de daire fiyatlarının görece düşük seyretmesi, bölgenin yatırım açısından cazip hale gelmesine neden oldu. Gençler tarafından sık tercih edilen Kepez’de kira uygunluğu ve küçük daire tiplerinin oturum için tercih ediliyor olması, bu eğilimi daha da güçlendirdi.
AKSU’DA DİKKAT ÇEKEN YÜKSELİŞ
Antalya üzerinde yapılan konut araştırmasına göre, son 6 ayda gelişen ilçe olarak Aksu’nun ciddi şekilde ön plana çıktığı görüldü. Bu gelişmenin temel nedenleri arasında, özellikle Altıntaş Mahallesi’nde yoğunlaşan yatırım amaçlı projeler ve uygun kira fiyatları yer aldı. Gelişen bölge kimliğiyle dikkat çeken Aksu, kompakt mimarisi ve farklı tasarımlarıyla öne çıkan konut projelerine ev sahipliği yaparken bu projelerde ağırlıklı olarak 1+1 ve 2+1 dairelerin hâkim olduğu görüldü. Hal böyle olunca bölge hem oturum hem de yatırım amacıyla tercih edilen bir merkez haline geldi.
Öte yandan, Aksu’daki bu gelişme, ilçeyi hem yatırımcılar hem de kalabalık olmayan yaşam arayışındaki yurttaşlar için alternatif bir yaşam alanı oldu. Konut stoğundaki artış ve talebin ivmelenmesi, bölgenin potansiyelini daha da güçlendirdi. Araştırma sonuçlarına göre, Aksu’nun özellikle yatırımcılar ve çekirdek aileler tarafından yoğun olarak tercih edilen bir ilçe konumuna yükseldiği görüldü.
DÖŞEMEALTI'NDA VİLLA TİPİ GENİŞ METREKARELİ DAİRELER ÖN PLANDA
Antalya'nın merkez ilçeleri arasında yer alan Döşemealtı'nda, villa tipi ya da geniş metrekareli daireler ön plana çıktı. İlçede düşük yoğunluklu yapılaşmanın hâkim olması, bölgenin daha çok yüksek gelirli kesim tarafından tercih edilmesine neden oldu. Bu özellikleriyle Döşemealtı, ayrıcalıklı yaşam alanlarıyla öne çıkan ilçeler arasında kayıtlara geçmiş durumda. Daire stoğunun büyük kısmını 2+1 tipindeki konutlar oluştururken 3+1 daireler, tripleks ve dubleks evler ile villa tarzı yapılar da gözle görülür şekilde yaygınlık kazandı. İlçede 2+1 ve 1+1 gibi ara formlar ise çok olmasa da belirli bir ilgi gördü.
MURATPAŞA CAZİBE MERKEZİ OLMAYA DEVAM ETTİ
Antalya’nın en köklü ilçelerinden biri olan Muratpaşa, yerleşim alanları açısından dikkat çekici bir yapıya sahip olurken ilçedeki konut stoğunun büyük kısmını 3+1 daireler oluşturduğu kayıtlara geçti. Özellikle eski yapılaşmanın hâkim olduğu bölgelerde uzun vadeli oturum amacıyla tercih edilen daire tipi olarak öne çıktı. Ancak son yıllarda, oturum amacıyla ilçeye yönelen vatandaşlar arasında 1+1 ve 2+1 dairelere olan ilgi artmaya başladı. Bu değişim, Muratpaşa'nın hem sosyal yapısında hem de yaşam tercihlerinde çeşitlenmeye neden olduğu görüldü. Bölgenin karakteristik dokusu hâlâ aile tipi 3+1 daireler üzerine kurulu olurken eğlence olanakları, merkezi konumu, kamu kurumlarına yakınlığı ve köklü geçmişiyle hem yerleşim hem de sosyal yaşam açısından cazip bir merkez olma özelliğini sürdürmeye devam etti.
