Pandemi sonrası dönemde Antalya, Türkiye konut piyasasında farklı bir çizgide ilerliyordu. Yabancı ilgisinin artması, yaşam tarzı değişimleri ve iç göç etkisiyle metrekare bazında konut fiyatları ülke ortalamasının üzerine çıkan şehir, son dönemde ise bir soğuma sinyali verdi. 2025’in ikinci çeyreğinde Antalya ile Türkiye ortalama metrekare konut fiyatları arasındaki fark 1,17 seviyesine kadar çıkmıştı. Ancak üçüncü çeyrekte Antalya’daki konut piyasasının Türkiye geneline kıyasla daha durgun seyretmesiyle bu makas yeniden kapanmaya başladı.
Lotus Gayrimenkul Araştırma verilerine göre, bu durgunluğun arkasında özellikle Altıntaş ve Kepez bölgelerinde artan konut arzı ile yabancı yatırımcı talebindeki yavaşlama olduğu görüldü. Türkiye genelinde reel konut fiyatlarının düşüş eğilimini sürdürdüğü, nominal artışların ise yüksek enflasyon nedeniyle alım gücüne yansımadığı da ortaya kondu.
Pandemi öncesinde Türkiye ortalamasının altında kalan Antalya, 2020 sonrası dönemde yabancı alıcıların ilgisiyle fiyatları hızla yukarı taşımıştı. Özellikle Rusya, Ukrayna, İran ve Avrupa’dan gelen döviz girişleri, TL’nin değer kaybıyla birlikte Antalya’daki fiyatları adeta uçurdu. Ancak son dönemde tablo farklı işlemeye başladı. Yabancı talep genişlemeye devam etse de son çeyrekte pazarın baskılandığı görüldü.
ANTALYA’DA EMLAK PİYASASI YENİDEN ŞEKİLLENİYOR MU?
Emlakçılar, bu gelişmeler karşısında Antalya’nın yabancı etkisinden bağımsız yeni bir dengeye doğru ilerlediğini aktardı. Emlakçılar, “Konut satışları son çeyrekte durgunluk yaşandı. Bunun nedeni ise sürekli arz talep ve ekonomik alım gücünden kaynaklı olabilir. Özellikle yabancı artışına rağmen makasın daralmaması dikkat çeken konular arasında yer aldı. İlerleyen dönemde arzın sürdürülebilirliği, fiyat istikrarı ve alım gücü emlak piyasasını yeniden şekillendirecek” ifadelerini kullandı.
