Bir belediye neden taşınmaz satar?

Bu soru, geçtiğimiz günlerde Resmi Gazete’de yayımlanan ve Kepez Belediyesi'nin yaklaşık 152 milyon lira muhammen bedelle 7 taşınmazını satışa çıkardığını duyurmasının ardından kamuoyunda daha yüksek sesle sorulmaya başlandı.

Elbette bir belediyenin mülkiyetindeki taşınmazları satması tek başına olağanüstü bir durum değildir. Türkiye'nin birçok kentinde belediyeler zaman zaman arsa, iş yeri ya da çeşitli taşınmazlarını satışa çıkarabilmektedir. Ancak asıl önemli olan soru şudur:

Bu satışlar hangi ihtiyaçtan doğuyor?

Belediye geleceğe yatırım yapmak için mi kaynak yaratıyor, yoksa günlük mali yüklerini karşılamak için mi taşınmazlarını elden çıkarıyor?

Çünkü bu iki durum arasında büyük fark vardır.

Yerel yönetimlerin en önemli görevlerinden biri, kentin geleceği için varlık üretmek ve mevcut varlıkları korumaktır. Belediyelerin sahip olduğu arsalar, taşınmazlar ve kamu mülkleri aslında yalnızca bugünün değil, gelecek kuşakların da ortak malıdır.

Bu nedenle bir taşınmaz satışı yapılırken vatandaşın şu soruları sorması son derece doğaldır:

Satıştan elde edilecek gelir hangi projelerde kullanılacak?

Bu gelir yatırım mı olacak, borç ödemesine mi gidecek?

Satılan mülklerin yerine yeni kamu varlıkları üretilecek mi?

Belediyenin mali tablosu ne durumda?

Bugün Türkiye genelinde birçok belediye artan maliyetler nedeniyle ciddi bütçe baskısı altında bulunuyor. Akaryakıt fiyatlarındaki yükseliş, personel giderleri, sosyal yardım harcamaları, altyapı yatırımları ve bakım-onarım maliyetleri yerel yönetimlerin bütçelerini her geçen gün daha fazla zorluyor.

Kepez Belediyesi de son yıllarda önemli yatırımlara imza attı. Yeni parklar, sosyal tesisler, spor alanları, kültür merkezleri, ulaşım düzenlemeleri ve çeşitli belediye hizmetleri önemli bütçeler gerektiriyor.

Ancak kamuoyunun bilmek istediği nokta şu: Bu satışlar stratejik bir yatırım planının parçası mı, yoksa bütçedeki bir açığın kapatılması amacı mı taşıyor?

Şeffaflık tam da burada önem kazanıyor.

Vatandaşlar belediyelerden yalnızca hizmet beklemiyor. Aynı zamanda mali kaynakların nasıl kullanıldığını da öğrenmek istiyor.

Özellikle son yıllarda Antalya'nın hızla büyüyen ilçelerinden biri olan Kepez'de arsa değerlerinin ciddi şekilde yükseldiği düşünüldüğünde, bugün satılan taşınmazların gelecekte çok daha yüksek ekonomik değere ulaşabileceği de göz önünde bulundurulmalıdır.

Bir başka önemli konu ise kentsel rezerv alanlarıdır. Nüfusu sürekli artan Antalya'da belediyelerin elindeki kamu mülkleri gelecekte;

yeni okul alanları,

kültür merkezleri,

sosyal tesisler,

kreşler,

yaşlı bakım merkezleri,

gençlik merkezleri için kullanılabilecek stratejik alanlar olabilir. Bu nedenle her satış kararının uzun vadeli şehir planlaması açısından da değerlendirilmesi gerekir.

Öte yandan konunun başka bir boyutu daha bulunuyor. Kepez Belediyesi son dönemde kadın emeğine dayalı tekstil atölyesi gibi gelir azaltıcı ve tasarruf sağlayıcı projeler geliştirdiğini açıklıyor. Belediye Başkanı Mesut Kocagöz, yalnızca tekstil atölyesi sayesinde yaklaşık 20 milyon liralık tasarruf sağlandığını kamuoyuyla paylaşmıştı.

Bu durumda akıllara şu soru geliyor; eğer belediye kendi kaynaklarıyla tasarruf üretebiliyorsa, taşınmaz satışları hangi büyük yatırımın finansmanı için planlanıyor?

Vatandaşın bunu öğrenmeye hakkı vardır.

Çünkü belediyelerin sattığı her taşınmaz aslında halkın ortak malıdır.

Bu nedenle yapılması gereken şey satış kararını peşinen eleştirmek ya da savunmak değil; şeffaf biçimde tartışmaktır.

Kepez Belediyesi'nin önümüzdeki günlerde satıştan elde edilecek gelirin hangi projelerde kullanılacağını, mevcut mali tabloyu ve satış kararının gerekçelerini ayrıntılı biçimde kamuoyuna açıklaması, hem kent yönetimine duyulan güveni artıracak hem de olası soru işaretlerini ortadan kaldıracaktır. Kentler yalnızca yollarla, binalarla ve parklarla değil; güven duygusuyla da yönetilir.O güvenin temelinde ise şeffaflık vardır.

Bugün sorulması gereken soru "Taşınmazlar neden satılıyor?" değil, "Satıştan elde edilecek kaynak Kepez'in geleceğine nasıl dönüştürülecek?" sorusudur.

Asıl cevap bekleyen konu da budur.