Turizmimizin göz bebeği ve başkentidir Antalyamız. Bir aralar “emekli cenneti” diye de anılıyordu.
Şimdi ise emlak piyasasının parlayan yıldızı.
Rakamlar yalan söylemez.
Antalya'da metrekare fiyatları ortalama 40 bin ile 50 bin lira arasında geziniyor.
Dolar bazında bakarsan, bin ila bin 200 dolar demek.
İstanbul ve İzmir’e göre hâlâ "uygun" sayılıyor.
***
Ama kazın ayağı öyle değil.
Normal olarak fiyatlar şişiyor, reel olarak ise soğuma var.
Enflasyondan arındırdığında, turizm bölgelerinde fiyatlar %4-8 geriledi.
Yani vitrin başka, mutfak başka.
***
Eskiden yabancıya satışta rakipsizdi.
Haziran 2025 verilerine göre, yabancılara yapılan bin 565 satışın 603’ü Antalya’daydı.
Ruslar yine birinci sırada. Almanlar ve Ukraynalılar hemen arkasında.
Ancak genel tabloda yabancı talebi yavaşlıyor.
***
İlçelere bakalım;
Yılın şampiyonu Finike. Yıllık fiyat artışı %43’ü bulmuş.
Hemen peşinde %41 ile Demre ve %40 ile Kumluca var.
En pahalısı mı?
Tartışmasız Kaş.
Metrekaresi 90 bin liraya dayandı.
Bir evin kendini amorti etmesi tam 32 yıl sürüyor.
Ömür yetmez…
Konyaaltı ve Lara hala lüksün merkezi.
Kira getirileri %6-8 bandında, Avrupa’dan yüksek.
Kısa dönem kiralama yapan ihya oluyor, gecelik 250 doları bulan yerler var.
Ama asıl hikaye başka yerde yazılıyor.
Merkez doydu, talep ceperlere kaydı.
Kepez, Aksu ve Döşemealtı hattı yükselişte.
Kepez, kentin yeni cazibe alanı oldu; yıllık artış %32 seviyesinde.
Vatandaş artık Muratpaşa'da ev hayali kuramıyor, fiyat bariyerine çarpıyor.
***
Sonuç?
Antalya emlak piyasası olgunlaşıyor.
Durgun gibi görünüyor ama alttan devasa bir arz dalgası geliyor.
Sadece 2025'in ilk 9 ayında 755 binden fazla yapı ruhsatı alınmış.
Bu evler 2026-2027’de piyasaya girecek.
Peki, sıradan vatandaş bu tabloda nerede?
Maalesef hiçbir yerde.
En düşük memur maaşıyla İstanbul'da ev almak nasıl hayalse, Antalya'nın kıyı şeridi de öyle.
Konut artık barınma ihtiyacı değil, parası olanın sermayesini koruma kalesi haline geldi.
Özetle...
Antalya’da ev sahibi olmak, hatta yaşamak hayaldi.
Özellikle emeklilik hayatında rahat yaşamak için tercih edilirdi, her emeklinin hayaliydi.
Gönül “hayaldi, gerçek oldu “ demek istiyor ama maalesef artık hayal olarak da kalacak…
